L’aménageur foncier ou lotisseur doit prendre connaissance des impératifs d’urbanisme communaux (PLU) pour concevoir un projet d’aménagement, établir des plans de division, et proposer une estimation des travaux d’infrastructure. Le lotisseur accompagne son projet d’un plan de financement et il assure la commercialisation des lots. Sa vision d’ensemble des besoins et des possibilités d’aménagement le distingue du promoteur constructeur, dont l’intervention est généralement ponctuelle.

Le lotisseur est un aménageur foncier ou promoteur foncier : il effectue donc des opérations d’achat de terrains en vue de leur revente, après aménagements divers. Il ne peut être assimilé à un promoteur immobilier car il ne construit pas à proprement parler mais se contente de viabiliser les terrains. Les responsabilités du lotisseur sont autant juridiques que techniques et le lotisseur doit assumer un certain nombre d'obligations administratives (permis d'aménager, permis de construire), techniques (conception du projet de lotissement avec géomètres.) et juridiques (constructibilité des lots, etc...).